01
T1 / Studio meublé
Premier investissement idéal : forte liquidité à la revente, fiscalité LMNP avantageuse.
- Budget
- 90 à 200 k€
- Rendement
- 4,5 à 6,0 %
Stratégies et projets
Trois profils, six typologies de biens
Il n'existe pas un bon investissement, mais un investissement cohérent avec votre situation, votre horizon et votre tolérance au risque.
01
Stratégies
Trois profils d'investissement
Les fourchettes indiquées sont des ordres de grandeur observés sur nos marchés.
Patrimonial
Prioriser la qualité de l'actif, l'emplacement et la stabilité locative.
Investisseur prudent, recherche de sécurité et de valorisation long terme.
- Budget indicatif
- 180 à 400 k€
- Rendement brut
- 3,5 à 5,0 %
Équilibre
Concilier rentabilité, emplacement et perspective de valorisation.
Investisseur qui conjugue performance et maîtrise du risque.
- Budget indicatif
- 130 à 250 k€
- Rendement brut
- 5,5 à 7,0 %
Dynamique
Rechercher davantage de performance via la création de valeur et l'exploitation optimisée.
Investisseur expérimenté, prêt à s'impliquer pour maximiser la rentabilité.
- Budget indicatif
- 140 à 450 k€
- Rendement brut
- 7,5 à 10,5 %
02
Types de projets
Du studio à l'immeuble de rapport
Les fourchettes indiquées sont des ordres de grandeur observés sur nos marchés : elles varient selon la ville, l'état du bien et le montage retenu.
02
T2 / Appartement
Cible familles et jeunes actifs, forte demande en zone tendue, valorisation stable.
- Budget
- 120 à 300 k€
- Rendement
- 4,0 à 6,0 %
03
Immeuble de rapport
Mutualisation des risques locatifs, effet de levier optimisé, gestion centralisée.
- Budget
- 180 à 450 k€
- Rendement
- 7,0 à 10,0 %
04
Maison à diviser
Création de valeur immédiate par la division : plusieurs loyers pour un seul bien.
- Budget
- 180 à 350 k€
- Rendement
- 6,5 à 9,0 %
05
Colocation
Rendement optimisé par chambre, demande soutenue, mutualisation du risque d'impayé.
- Budget
- 160 à 320 k€
- Rendement
- 7,0 à 9,5 %
06
Location courte durée
Rendement le plus élevé, flexibilité d'usage, gestion plus intensive à anticiper.
- Budget
- 140 à 300 k€
- Rendement
- 8,0 à 12,0 %
03
Le choix des travaux
Avec travaux ou sans travaux
Avec travaux
Créer de la valeur dès l'acquisition : repositionner un bien décoté, refaire la distribution, remettre aux standards actuels. Le potentiel est plus élevé, le suivi de chantier et les délais aussi.
- Chiffrage des travaux avant l'offre
- Artisans consultés et coordonnés
- Réception du chantier puis mise en location
Sans travaux
Acquérir un bien déjà en état d'être loué, pour une mise en location rapide et une gestion simple. Le rendement est plus contenu, la charge de pilotage réduite.
- Mise en location immédiate
- Aucune coordination de chantier
- Trésorerie mobilisée uniquement à l'acquisition
Étudions votre projet
Un premier échange de 30 minutes, sans engagement, pour cadrer votre projet et vous dire honnêtement s'il tient la route.
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